Дополнительная информация по переустройству квартир и нежилых помещений

Переустройство помещений - проведение в помещении строительных работ, в т.ч. реконструктивного характера, для их перепланировки или переоборудования в целях изменения эксплутационных свойств помещения при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства.

Перепланировка помещения – изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Перепланировка предусматривает следующие виды строительных работ:

- замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
– устройство и закладка проемов в несущих и ненесущих стенах, в ненесущих перегородках;
- устройство и закладка проемов в перекрытиях;
- замена (кроме замены на идентичное) и/или перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию)

Переоборудование помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического иди другого оборудования. Переоборудование проводится для приспособления помещения к новому функциональному назначению.

Переоборудование предусматривает следующие виды строительных работ:

- замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
– устройство и закладка проемов в несущих и ненесущих стенах, в ненесущих перегородках;
- устройство и закладка проемов в перекрытиях;
- замена (кроме замены на идентичное) и/или перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);
- перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации).

Реконструктивные работы – частичное изменение внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций.

Реконструктивные работы предусматривают следующие виды работ:

- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.д.);
- устройство оконных проемов в кровле, в том числе с незначительным изменением конфигурации при сохранении общего существующего уклона, выполняемое при переоборудовании чердачных помещений;
- остекление лоджий, балконов;
- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
- замена столярных элементов фасада;
- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
- создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и «карусельных» дверей) и витрин из легких быстро возводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат), не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
- создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
- устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;
- создание дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий  строений);
- изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов вертикального озеленения и т.п.;
- установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ) и т.п.).

Право граждан и юридических лиц на переустройство помещений

Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, права и интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
При этом для переустройства жилых помещений:

• находящихся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений;
• находящихся в найме -  согласие всех нанимателей этих помещений, а так же  членов их семей (в том числе временно отсутствующих).

Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства помещений, если соблюдены требования закона.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ переустройство помещений, при котором:

• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам (например, увеличение санузла за счет территории кухни и наоборот; устройство санузлов, ванных (душевых), кухонь над жилыми комнатами; перекрывается доступ к стоякам отопления,  гор. и холл. водоснабжения, канализации; вынос приборов отопления на балкон, лоджию);
• переустроенные помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания (например, устройство жилых комнат без естественного освещения, без отопительных приборов);
• предусматривается увеличение подсобной площадки помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
• нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение
• предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и т.д.

Позвоните нам и Вы получите консультацию квалифицированного юриста по согласованию перепланировки именно Вашей квартиры или помещения.

Не откладывайте с согласованием Вашей перепланировки, позвоните нам сейчас!

Предлагаем ознакомиться:

Слесарно-монтажный инструмент и пневмоинструмент недорого